Nieruchomości

Jeżeli chodzi o rynek nieruchomości w Poznaniu jak i inych dużych ośrodkach akademickich jak Kraków czy Wrocław to musimy wiedzieć żerach największy zaczyna się tam w momencie, kiedy w mieście pojawiają się studenci, przeważnie szukają oni mieszkania do wynajęcia na cały rok akademicki. Ma to swoje plusy jak i minusy. Studenci jednak w większości przypadków nie zwracają uwagi na to, w jakich warunkach przyjdzie im mieszkać i bardzo często zadawalają się warunkami, które zdecydowanie trudno nazwać komfortowymi. Niestety przy tym dla zdecydowanej większości studentów nie ma większego znaczenia, w jakich warunkach będą oni żyli.

Dlatego też nie wszystkie agencje nieruchomości chcą się studentami zajmować. Na rynku znajdziemy jednak takie agencje, które właśnie w tym się specjalizują, zazwyczaj dodatkową zaletą takich agencji jest to że nie pobierają one pieniędzy za pośrednictwo a pracują w nich również studenci, te właśnie czynniki wpływają na to że tego typu agencje są bardzo popularne wśród studentów. Tego typu agencje zajmują się wynajmem mieszkań dla studentów od zawsze, dlatego po pierwsze posiadają bogate doświadczenie a po drugie wielu właścicieli mieszkań decyduje się na ogłaszanie w takiej agencji, to sprawia, że mogą one zaoferować studentom duży wybór mieszkań a co za tym idzie ściągają wielu studentów do siebie. Z tego właśnie powodu nikogo nie powinno dziwić, że tego typu agencje cieszą się bardzo dużym poważaniem pośród studentów jak i właścicieli nieruchomości. Większość studentów rozpoczynających studiowanie w dużych miastach poszukuje właśnie tego typu agencji pośrednictwa. Wiele razy o takich agencjach studenci dowiadują się od znajomych jak i równie często jest możliwość, że nawet na uczelni znajdziemy informacje o takich uczelniach. Wielką zaletą jest to że tego typu agencje pośrednictwa nie pobierają opłat za pośrednictwo, lub pobierają bardzo niskie. To właśnie sprawia, że znalezienie chaty dla żaka może być bardzo tanie.

W dzisiejszych czasach patrząc na ceny nieruchomości zapewne bardzo wiele osób stwierdzi ze praca w nieruchomościach jest opłacalna, dzisiaj zajmiemy się trochę tym tematem i zobaczymy jak jest naprawdę. Na wstępie chcę powiedzieć że prawdopodobnie tak jest że taka praca się opłaci, jednak przeanalizujmy dokładniej całą sytuację na rynku nieruchomości.

Jest ona zupełnie inna dla małych miejscowości, gdzie są np. dwie agencje nieruchomości jak i również zupełnie inna dla miast dużych gdzie agencji jest kilkaset. Podczas drążenia teg tematu szybko wychodzi na jaw, że osoba, która ma założoną swoją własną firmę zajmującą się przykładowo pośrednictwem w nieruchomościach zarabia na tym całkiem nieźle, oczywiście wiele również zależy od tego jaką ilością pracowników dysponuje. Jeżeli jest ich kilku to zarobki wzrastają w tempie niemalże geometrycznym. Jeżeli jednak jest jednak mało pracowników, a do tego są mało obrotni to na ciężkim rynku jest się trudno przebić. Nieruchomości w dzisiejszych czasach są bardziej dostępne dzięki licznym kredytom, co sprawia, że coraz więcej osób jest stać na zakup nieruchomości, a co za tym idzie coraz więcej ludzi trafia do agencji. Jednak nie jest aż tak różowo, z obserwacji wynika, że prowizje w agencjach nieruchomości są zbyt wysokie i dlatego, pomimo że ludzie kupują mieszkania to starają się ich szukać samodzielnie. Zwłaszcza w dobie rozwoju Internetu, jest ot zadanie bardzo łatwe, gdyż na portalach ogłoszeniowych znajdziemy setki ogłoszeń bezpośrednio od właścicieli. Oczywiście jest to spowodowane tym że naszym kraju obie strony transakcji są zmuszane do płacenia prowizji, to właśnie powoduje że ludzie nie chcą korzystać z biur pośrednictwa, ponieważ w przypadku skorzystania z oferty biura nieruchomości koszty zakupu rosną często nawet o kilkanaście tysięcy złotych. Jeżeli do tego doliczymy podatek PCC jak i również taksę notarialną to szybko się okaże że najlepiej jest jednak poszukać mieszkania samodzielnie.

Kiedy postanawiamy zbudować dom to jednym z elementów jego budowy jest załatwianie dokumentów, jednym z dokumentów jest pozwolenie na budowę. Każda osoba, która kiedykolwiek starała się o pozwolenie na budowę doskonale zdaje sobie sprawę z tego jak wiele czasu jest potrzebne i jak wiele formalności należy załatwić, zanim otrzymamy dokument umożliwiający nam wybudowanie naszego wymarzonego domu. To właśnie pozwolenie na budowę jest jednym z podstawowych elementów niezbędnych do rozpoczęcia budowy, bez tego nie powinniśmy na działce praktycznie nic robić.

Ewentualnie możemy sobie działkę naszykować pod budowę, lecz nie możemy budowy rozpocząć. Jednym z podstawowych elementem podczas załatwiania pozwolenia na budowę jest przyłącze energetyczne. Bez potwierdzenia za strony zakładu energetycznego nie otrzymamy pozwolenia na wybudowanie naszego domu. Zazwyczaj wystarcza wizyta w punkcie obsługi klienta w zakładzie energetycznym, żeby załatwić ten dokument. W momencie starania się o warunki przyłączenia do sieci energetycznej będziemy musieli podać informacje o przewidywanym zużyciu prądu.

Wiele osób za synonim luksusu uważa oprócz dobrego samochodu także własny dom. Z tego właśnie powodu bardzo wiele osób dąży do tego żeby posiadać własny dom. Oczywiście można te marzenia zrozumieć, bo własny dom to jednak wielka frajda. Jednak marzenia kosztują, zarówno wybudowanie od podstaw jak i również zakup istniejącego domu to bardzo duży wydatek. To właśnie główna przeszkoda i dlatego nie każdego stać na zakup takiej nieruchomości.

Procedura budowa domu to oprócz tego, że należy mieć znaczne środki pieniężne czy to własne czy też z kredytu, to również jeszcze załatwianie wielu procedur związanych z pozwoleniem na budowę. Oczywiście są ludzie, którzy mają swoją działkę, bo od kogoś dostali, wówczas to budowa domu jest zdecydowanie tańsza, a wręcz często może się okazać, że kosztuje tyle, co zakup dwupokojowego mieszkania położonego w mieście. Dlatego osoby dysponujące własnym gruntem powinny bez chwili zastanowienia zdecydować się na budowę własnego domu i skorzystać z możliwości, jakie niesie posiadanie działki.

Jedną z metod pomnażania swojego kapitału jest inwestowanie w nieruchomości. Wiele osób dzięki temu znacząco powiększyło swoje majątki. Oczywiście jak każdy interes tak i inwestowanie w nieruchomości wymaga pewnej wiedzy i całkiem pokaźnych środków, jednak według pewnego mądrego powiedzenia jest to jedna z najlepszych a wręcz najlepsza metoda, aby zostać milionerem i bardzo wpływowym człowiekiem. Najprostszą metodą działania na rynku nieruchomości to ich zakup z myślą o wynajmie, dzięki temu zyskujemy podwójnie. Po pierwsze czerpiemy korzyści z wynajmu mieszkania w postaci czynszu a po drugie zazwyczaj nieruchomości w długim okresie czasu drożeją i dzięki temu możemy sprzedać je drożej. To właśnie wpływa na fakt, zę wiele osób chętnie inwestuje w tego rodzaju biznes. Zobaczmy na przykładzie, kupujemy mieszkanie za 350.000 zł i wynajmujemy je za około 2000 zł. Jest to realna cena w dobrej lokalizacji mieszkania studenckiego. Wówczas w takim przypadku rentowność inwestycji sięga nawet 8% co jest bardzo przyzwoitym wynikiem.

Podjęliśmy decyzję o tym, że chcemy zakupić nieruchomość, teraz pozostaje nam również trudna decyzja czy nieruchomość będziemy kupowali na rynku wtórnym czy może pierwotnym. Obydwa rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Podjęcie tej decyzji jest jednak bardzo ważne i wymaga zastanowienia się dokładnie, czego będziemy oczekiwali od naszej przyszłej nieruchomości. Jeżeli przeanalizujemy za i przeciw to zdecydowanie wyjdzie nam na to że mieszkania na rynku wtórnym mają zdecydowanie lepsze lokalizacje, wynika to z tego że budynki były budowane dawno, gdy jeszcze było miejsce w centrum. Obecnie najczęściej nowe budynki są budowane na peryferiach miasta i jest to bardzo często spory problem, który głownie wynika z bardzo słabej komunikacji miejskiej. Zazwyczaj również na nowo budowanych osiedlach nie ma jeszcze dróg jak również nie znajdziemy tam ciekawych miejsc na spacer czy zielonych skwerków. Na to wszystko musimy poczekać. Jednak bardzo często jest to warte czekania, gdyż nowe osiedla mają inne zalety, o których napiszę innym razem.