Nieruchomości

Budowa domu składa się z wielu etapów. Pierwszy etap to wylewanie fundamentów, etap drugi to budowa domu i doprowadzenie do stanu surowego otwartego. Po tym etapie następuje montaż stolarki zewnętrznej. Zazwyczaj firmy budowlane starają się zdążyć z montażem przed zimą, ponieważ ujemne temperatury w znacznym stopniu utrudniają montaż stolarki zewnętrznej. No a jednak warto jest doprowadzić do takiego stanu, aby przed zimą mieć stan surowy zamknięty, wówczas jest to korzystne dla naszych ścian, które nie tracą przenikliwości ciepła. Kolejnym pozytywny aspektem montażu stolarki zewnętrznej jest to że będziemy mogli zacząć ogrzewać dom a co za tym idzie prace wewnątrz domu nie będą zatrzymane. Jest to zwłaszcza ważne w przypadku, jeżeli chodzi o szybkie wprowadzenie się do naszego nowego mieszkania. Wówczas to bardzo przyśpiesza sprawę. Wiadomo, że przy ujemnych temperaturach nie da się pracować, co innego jak będzie nagrzane. Wówczas możemy praktycznie wykonywać wszystkie prace łącznie z robieniem wylewek czy układaniem kafli. Jednak firmy budowlane bardzo często nie chcą montować okien czy drzwi w ujemnych temperaturach zasłaniając się tym że pianka tego nie wytrzyma. To jest prawda, tyle jednak że od pewnego czasu na rynku jest dostępna pianka zimowa, którą można pracować również w zimie. Tak więc tym argumentem odbierzemy pracownikom na budowie orenż z nami do walki. Oczywiście ta pianka zimowa również ma pewne ograniczenie i zalecane temperatury pracy, jednak w większości przypadków da się wykonać prace instalacyjne.

Pianka taka oczywiście jest droższa od pianki standardowej, jednak jest to zdecydowanie inwestycja, która się opłaci. Dzięki temu po pierwsze nasze ściany będą w lepszej kondycji a po drugie będziemy mogli pracować przez całą zimę nad naszym domem. Oczywiście piankę zimową również możemy stosować w lecie, jednak ze względu na jej wyższą cenę od pianki tradycyjnej nie jest to rozwiązanie zbyt ekonomiczne. W lecie zdecydowanie polecamy do zastosowania pianki jednokomponentowe. Szerzej o piankach napiszę jeszcze w innym miejscu, w każdym bądź razie ilość dostępnych na rynku pianek pozwala na znalezienie im zastosowania niemalże w każdych warunkach atmosferycznych.

Kiedy decydujemy się na budowę lub zakup naszego nowego mieszkania to wcześniej czy później staniemy przed koniecznością jego wykończenia i poszukiwania materiałów budowlanych. Z własnego doświadczenia wiem, że warto jest pojeździć po marketach budowlanych i porównać ceny. Również warto jest sobie te ceny zapisywać. Bo jak sami zauważycie podczas takiej eskapady ceny się różnią od siebie i to znacznie, co w konsekwencji może mieć przełożenie na całkowity koszt budowy lub wykończenia domu. Porównać ceny powinniśmy we wszystkich najpopularniejszych marketach budowlanych jak i również powinniśmy odwiedzić składy budowlane gdzie jest łatwiej przy większych zamówieniach o negocjowanie ceny. Jak wielkie są to różnice zobaczmy na przykładzie. Powiedzmy kupujemy za 20.000 zł cementu i 5% różnicy to jest 1000 zł ale 5% na worku, jest praktycznie niezauważalną różnicą. Dlatego tak ważne jest, aby dokładnie sprawdzać ceny i wybierać tylko takie markety, które oferują najlepsze ceny. Cement oczywiście jest tylko przykładem, ta prawidłowość dotyczy wielu innych materiałów, ale również usług budowlańców. Generalnie podobnie będzie wyglądało z zakupem płyt G-K czy profili do ich montażu, nie inaczej będzie z gładzią. W przypadku, kiedy również wykonujemy remont lub wykańczamy mieszkanie te same rady znajdują zastosowanie. Osobiście dzięki temu, że jeździłem po marketach zaoszczędziłem kilka tysięcy złotych na wykończeniu swojego domu. Oczywiście są ludzie, którzy Ta sama uwaga dotyczy się paneli. Jeszcze bardzie widoczne są różnice na drobnych elementach wykończeniowych jak lustra czy umywalki.

Standardowo umywalka wpuszczana w blat kosztuje około 200 zł ja kupiłem z promocji za 89 zł. Jako przykład podam jeszcze lustro, które moja znajoma zakupiła za 100 zł a takie samo i to 2 sztuki w innym markecie kosztuje raptem 49 zł. Jak widać na tych kilku przykładach warto jest szukać dobrych cen w marketach, naprawdę pozwoli nam to na znaczne zaoszczędzenie pieniędzy.zarabiają na tyle dużo że nie mają czasu na poświecenie kilku godzin na poszukiwania, jednak oni zazwyczaj nie kupują w marketach. Sytuacja ta jest dobrze widoczna jeżeli chodzi o podłogi, różnice w marketach potrafią być kilkukrotne w jednym można kupić kafle za 120 zł a w drugim w promocji te same będę kosztowały 40 zł.

Kiedy już mamy mieszkanie lub dom prawie gotowe. Wszędzie położone mamy kafle, pomalowany ściany i zamontowane karnisze przychodzi czas na podłogi. No i jest to niemalże temat rzeka. Generalnie wybór podłóg na rynku jest ogromny i właściwie trudno jest wskazać jest jedyną słuszną drogę. Bardzo dużo zależy od tego, jakiego typu p[referujemy wykańczanie wnętrz oraz od tego jak zasobny mamy portfel. Jednak dla wszystkich podłóg jest jedna wspólna cecha, dobrze jest, aby wylewka była zrobiona równo. Ja niestety na swojej osobie odczułem, co znaczy źle zrobiona wylewka i uwierzcie mi, że to nic przyjemnego. Po montażu paneli musiałem je rozbierać i od nowa robić wylewkę. Najlepiej jest wylać podłogi wylewką samopoziomującą, dobrze jednak, aby robił to fachowiec, wówczas mamy pewność że podłoga będzie stanowiła idealną taflę. O ile jeszcze pod panele możemy dopuścić niewielkie nierówności, o tyle w przypadku gdybyśmy się zdecydowali na montaż parkietu tradycyjnego, podłoga musi być niemalże równa jak stół. Wynika to głownie z tego, że trudno podczas układania parkietu jest zgubić nierówności. Jeżeli nasze środki finansowe są ograniczone to najlepszą opcją będą panele, przejedźmy się po kilku sklepach a zapewne znajdziemy interesujące nas kolory. Dodatkowo musimy zakupić folię paroizolacyjną oraz podkład pod panele.

Na samym początku rozkładamy folię, na nią układamy podkład. W zależności od jego grubości pozwala nam on na zniwelowanie nierówności podłogi nawet do 4 milimetrów, więc całkiem sporo. Kiedy mamy już ułożone te dwie warstwy to możemy rozpoczynać montaż paneli. Ułożenie folii jest bardzo istotne ponieważ w przypadku reklamowania paneli jak przyjedzie specjalista z firmy i nie będziemy mieli położonej folii wówczas nasza reklamacja nie zostanie uwzględniona. Zaletą paneli jest bardzo szybki montaż, generalnie w ciągu kilku godzin można spokojnie obłożyć panelami średniej wielkości mieszkanie. Panele mają również tę zaletę że oprócz szybkiego układania na zasadzie zacisków bardzo łatwo jest je docinać na wymiar, co sprawia że ułożenie takiej podłogi jest szybkie i tanie. Kolejna i podobna podłoga to deska barlinecka. Generalnie wymagania co podłoża jak i sam montaż są bardzo podobne. Różnica jest tylko w wykonaniu. Deska barlinecka skalda się z warstw drewna.

Teoretycznie malowanie domu lub mieszkania jest rzeczą banalnie prostą i nikt z tym nie powinien mieć problemu. No i faktycznie nie jest to najtrudniejsze zajęcie na świecie, jednak zanim rozpoczniemy malowanie warto jest się trochę nad tym zastanowić oraz do tego przygotować. W poniższym poradniku przedstawię kilka podstawowych informacji o tym, w jaki sposób zabierać się do malowania mieszkania. Na początku oczywiście musimy wybrać się do marketu i poczynić odpowiednie zakupy niezbędne do malowania. Konieczny będzie zakup farby w odpowiadającym nam kolorze lub z mieszalnika w kolorze idealnie, jaki sobie wymarzyliśmy. Dodatkowo musimy zakupić sobie wałki do malowania jak i pędzel do odcinania narożników. Konieczne też będzie taśma malarska oraz w przypadku, kiedy mamy już zrobioną podłogę folia ochronna. Pierwsza sprawa jest taka, że musimy oczyścić starą ścianę. Jeżeli była na niej tapeta powinniśmy ją zerwać i dokładnie usunąć drobne pozostałości. Następny krok to poszukanie ręką lub lekko opukując młotkiem ewentualnych miejsc gdzie może odpadać tynk. Jeżeli takie miejsca stwierdzimy to musimy je dokładnie odbić, wyczyścić i nałożyć warstwę gładzi. Kolejnym krokiem jest załatanie potencjalnie występujących dziur w naszej ścianie. Chodzi o dziury po starych kołkach rozporowych, na których wisiały przykładowo obrazy. Takie dziury również zaklejamy gipsem. Tak przygotowaną ścianę możemy zaczynać gruntować. Instrukcja nakąłdania gruntu będzie zawarta na opakowaniu, zazwyczaj gruntować wystarczy jedną warstwą i należy odczekać określony przez producenta czas do wyschnięcia gruntu.

Oczywiście okres zasychania będzie różny w zależności od panującej w naszym domu jak i na zewnątrz temperatury. Kiedy już mamy ścianę zagruntowaną możemy brać się za malowanie. Pamiętajmy, że w zależności od chłonności podłoża, koloru ściany oraz wcześniejszej warstwy położnej farby może być konieczne malowanie nawet 3 lub 4 warstwami koloru. Ten skrajny przypadek dotyczy sytuacji gdy jasnym kolorem zamalowujemy ciemny. Uzbrojeni w taką wiedzę możemy ruszać do walki z malowaniem naszego mieszkania.

Kiedy już jesteśmy szczęśliwymi posiadaczami naszego wymarzonego mieszkania przychodzi czas na jago aranżację i umeblowanie. Tutaj mamy do wyboru bardzo wiele opcji. Jednak podstawowa sprawa, zwłaszcza dotycząca urządzania domu jest taka, że powinniśmy się zastanowić czy będziemy aranżować mieszkanie samodzielnie czy skorzystamy z usług architekta wnętrz. Ta pierwsza opcja oczywiście jest tańsza, jednak jej wadą jest to, że niekoniecznie musimy wszystko sami dobrze wykonać i zaprojektować. Możemy popełnić jakieś błędy, które będą nas dużo kosztowały w przyszłości. Będzie taki efekt, że w naszym nowym domu pewne umeblowanie lub ustawienia będą nam skutecznie przeszkadzały w wygodnym poruszaniu się po domu. Dlatego warto jest zainwestować w architekta niż potem się męczyć w niefunkcjonalnie urządzonym mieszkaniu lub nie do końca dobrze dopracowanym. Jeżeli budujemy dom i mamy zamiar współpracować z architektem to dobrze, aby nawiązać z nim współpracę już na etapie projektowania domu. Wówczas to jeszcze stosunkowo niskim nakładem kosztów możemy pewne rzeczy pozmieniać, aby były bardziej funkcjonalne i żyło się nam wygodniej.

Oczywiście dobry architekt wnętrz musi się cechować bardzo dużą wyobraźnią przestrzenną, doskonałym wyczuciem kolorów oraz ogólnym zmysłem do aranżacji. Te cechy nie każdy posiada i dlatego nie zawsze mieszkanie urządzane i projektowane samodzielnie jest tak fajne jakbyśmy sobie życzyli. Oczywiście zatrudnienie architekta wnętrz również wiąże się z pewnym ryzykiem i dlatego powinniśmy się zastanowić dobrze nad wyborem właściwej osoby. Jedną z podstawowych i najprostszych metod poszukiwania jest rozmawianie za znajomymi, którzy korzystali z usług takiego architekta. Wówczas po pierwsze możemy ma żywo zobaczyć jego pracę a po drugie dowiedzieć się jak przebiegała z nim współpraca. Dobrze jest również poczytać w Internecie lub na forach dyskusyjnych czego powinniśmy oczekiwać od projektanta wnętrz, jak powinna przebiegać współpraca aby było to dla nas jak najbardziej korzystne.