Nieruchomości

Podczas zakupu nieruchomości musimy być bardzo uważni i zwracać uwagę na wiele rzeczy, zwłaszcza, że nieruchomości do tanich nie należą to i pomyłka może być bardzo kosztowna. Zapewne niejednokrotnie wielu z nas marzyło i raczej nadal marzy, aby mieć swój własny cichy kąt, gdzie będą mogli robić, co tylko chcą i wypoczywać po trudach codziennej pracy. Oczywiście posiadanie swojego mieszkania czy też domu to marzenie wielu ludzi, jak również ich preferencje, co do miejsca przyszłego zamieszkania jedni wolą góry, inny morze, a jeszcze inny centra wielkich miast, to wszystko są sprawy bardzo indywidualne, jednak całość i tak dąży do tego że każdy chce mieć swoje własne cztery kąty. Najlepiej jest oczywiście zbudować dom, tak idealny, gdzie będziemy zawsze u siebie, bez względu, na jaką lokalizację się zdecydujemy to formalności z zakupem zawsze wyglądają tak samo, a równie często wymagane dokumenty są takie same. Pierwsze, co robimy to zazwyczaj otwieramy gazetę z ogłoszeniami lub portale internetowe poświecone również tej tematyce, tam szukamy interesujących nas ofert. Tam zazwyczaj są zamieszczone informacje o tym jaka to nieruchomość, w Internecie bardzo często również znajdujemy zdjęcia jak i dokładne opisy nieruchomości czy dane kontaktowe.

Często jednak dane kontaktowe prowadzą do agencji nieruchomości, co zazwyczaj jest związane z dodatkowymi kosztami w przypadku, kiedy zdecydujemy się taką działkę zakupić. Internet ma również tą przewagę, że w łatwy sposób możemy porównać konkretne oferty, dzięki temu mamy dobre rozeznanie na rynku a co za tym idzie wiemy, czego się możemy spodziewać w określonej cenie. Podczas zakupu musimy się liczyć z tym że sprzedający zażąda od nas zadatku, jest to zwyczajowo 10% wartości nieruchomości. Zadatek również zabezpiecza interes obydwu stron w sposób naturalny. Jeżeli jedna ze stron się wycofa to traci zadatek, a jeżeli wycofa się przyjmujący zadatek to musi go oddać w podwójnej wysokości.

W życiu każdego niemalże człowieka nadchodzi tak okres, że musi się wyprowadzić z domu rodzinnego, wówczas staje on przed nie lada wyzwaniem i pytaniem, w jaki sposób kupić dla siebie mieszkanie. Jest to pytanie tym bardziej uzasadnione, że ceny nieruchomości niestety do niskich nie należą. Wszelkiego rodzaju rozterki są tutaj jak najbardziej na miejscu, ponieważ zakup własnego, zwłaszcza pierwszego mieszkania nie jest zadaniem łatwym a i często wymaga podjęcia dla wielu osób trudnej decyzji. Jeżeli miałbym coś doradzić to oczywiście najlepiej jest kupić mieszkanie nowe, od sprawdzonego dewelopera, w dobrej lokalizacji. Mieszkanie najlepiej żeby było już wybudowane i zakończone, aby były wszelkie formalności prawne. Wówczas jesteśmy w bardzo komfortowej sytuacji, wystarczy wtedy znaleźć ekipę budowlaną i już możemy działać w temacie wykańczania naszego mieszkania.

Mieszkania nowe i w dobrych lokalizacjach często są jednak dosyć drogie i siłą rzeczy nie każdego jest stać na poniesienie takiego wydatku, dla takich ludzi pozostaje tylko poszukiwanie mieszkania na rynku wtórnym, co wcale nie oznacza, że nie można tam znaleźć ciekawego mieszkania. Jednak w związku z tym, że kupujemy na rynku wtórnym są pewne problemy, mianowicie często się zdarza, że sprzedający nie są do końca uczciwi. Czasami zatajają przed nami istotne informacje na temat stanu technicznego mieszkania czy np. o tym że są uciążliwi sąsiedzi. Co gorsze takie działania praktycznie przez nikogo nie są kontrolowane i dlatego wielu sprzedawców wykorzystuje ten fakt do swoich niecnych zamiarów, oczywiście o ile stan prawny nieruchomości możemy sprawdzić bez większych problemów o tyle już nie wszystkiego dowiemy się o otoczeniu czy mieszkaniu podczas jego oglądania. Zwłaszcza, że często pewne niedociągnięcia i wady wychodzą dopiero podczas remontu, kiedy kujemy ściany np. pokazuje się grzyb. Dlatego zwłaszcza w starszych budynkach warto jest zabrać ze sobą kogoś doświadczonego, kto ma pojęcie o budowlance, będzie on mógł tego typu uchybienia wychwycić.

W dzisiejszych czasach patrząc na ceny nieruchomości zapewne bardzo wiele osób stwierdzi ze praca w nieruchomościach jest opłacalna, dzisiaj zajmiemy się trochę tym tematem i zobaczymy jak jest naprawdę. Na wstępie chcę powiedzieć że prawdopodobnie tak jest że taka praca się opłaci, jednak przeanalizujmy dokładniej całą sytuację na rynku nieruchomości.

Jest ona zupełnie inna dla małych miejscowości, gdzie są np. dwie agencje nieruchomości jak i również zupełnie inna dla miast dużych gdzie agencji jest kilkaset. Podczas drążenia teg tematu szybko wychodzi na jaw, że osoba, która ma założoną swoją własną firmę zajmującą się przykładowo pośrednictwem w nieruchomościach zarabia na tym całkiem nieźle, oczywiście wiele również zależy od tego jaką ilością pracowników dysponuje. Jeżeli jest ich kilku to zarobki wzrastają w tempie niemalże geometrycznym. Jeżeli jednak jest jednak mało pracowników, a do tego są mało obrotni to na ciężkim rynku jest się trudno przebić. Nieruchomości w dzisiejszych czasach są bardziej dostępne dzięki licznym kredytom, co sprawia, że coraz więcej osób jest stać na zakup nieruchomości, a co za tym idzie coraz więcej ludzi trafia do agencji. Jednak nie jest aż tak różowo, z obserwacji wynika, że prowizje w agencjach nieruchomości są zbyt wysokie i dlatego, pomimo że ludzie kupują mieszkania to starają się ich szukać samodzielnie. Zwłaszcza w dobie rozwoju Internetu, jest ot zadanie bardzo łatwe, gdyż na portalach ogłoszeniowych znajdziemy setki ogłoszeń bezpośrednio od właścicieli. Oczywiście jest to spowodowane tym że naszym kraju obie strony transakcji są zmuszane do płacenia prowizji, to właśnie powoduje że ludzie nie chcą korzystać z biur pośrednictwa, ponieważ w przypadku skorzystania z oferty biura nieruchomości koszty zakupu rosną często nawet o kilkanaście tysięcy złotych. Jeżeli do tego doliczymy podatek PCC jak i również taksę notarialną to szybko się okaże że najlepiej jest jednak poszukać mieszkania samodzielnie.

Jedną z metod pomnażania swojego kapitału jest inwestowanie w nieruchomości. Wiele osób dzięki temu znacząco powiększyło swoje majątki. Oczywiście jak każdy interes tak i inwestowanie w nieruchomości wymaga pewnej wiedzy i całkiem pokaźnych środków, jednak według pewnego mądrego powiedzenia jest to jedna z najlepszych a wręcz najlepsza metoda, aby zostać milionerem i bardzo wpływowym człowiekiem. Najprostszą metodą działania na rynku nieruchomości to ich zakup z myślą o wynajmie, dzięki temu zyskujemy podwójnie. Po pierwsze czerpiemy korzyści z wynajmu mieszkania w postaci czynszu a po drugie zazwyczaj nieruchomości w długim okresie czasu drożeją i dzięki temu możemy sprzedać je drożej. To właśnie wpływa na fakt, zę wiele osób chętnie inwestuje w tego rodzaju biznes. Zobaczmy na przykładzie, kupujemy mieszkanie za 350.000 zł i wynajmujemy je za około 2000 zł. Jest to realna cena w dobrej lokalizacji mieszkania studenckiego. Wówczas w takim przypadku rentowność inwestycji sięga nawet 8% co jest bardzo przyzwoitym wynikiem.

Podjęliśmy decyzję o tym, że chcemy zakupić nieruchomość, teraz pozostaje nam również trudna decyzja czy nieruchomość będziemy kupowali na rynku wtórnym czy może pierwotnym. Obydwa rozwiązania mają swoje plusy i minusy. Podjęcie tej decyzji jest jednak bardzo ważne i wymaga zastanowienia się dokładnie, czego będziemy oczekiwali od naszej przyszłej nieruchomości. Jeżeli przeanalizujemy za i przeciw to zdecydowanie wyjdzie nam na to że mieszkania na rynku wtórnym mają zdecydowanie lepsze lokalizacje, wynika to z tego że budynki były budowane dawno, gdy jeszcze było miejsce w centrum. Obecnie najczęściej nowe budynki są budowane na peryferiach miasta i jest to bardzo często spory problem, który głownie wynika z bardzo słabej komunikacji miejskiej. Zazwyczaj również na nowo budowanych osiedlach nie ma jeszcze dróg jak również nie znajdziemy tam ciekawych miejsc na spacer czy zielonych skwerków. Na to wszystko musimy poczekać. Jednak bardzo często jest to warte czekania, gdyż nowe osiedla mają inne zalety, o których napiszę innym razem.