Nieruchomości

Cały rynek nieruchomości w Polsce ostatnimi laty przeżywał ostre zawirowania, nie inaczej było w przypadku Poznania. Kiedy weźmiemy pod lupę tamten rynek, to nachodzi człowieka takie stwierdzenie że, jeśli chodzi nieruchomości w Poznaniu to trzeba przyznać, że przede wszystkim podobnie jak w innych miastach studenckich ożywa on w momencie kiedy w mieście pojawiają się studenci, przed rozpoczęciem kolejnego roku akademickiego. Wynika to z tego, że nagle duża liczba osób jest zainteresowana wynajmem mieszkań na cały rok akademicki, co zazwyczaj trwa 10 miesięcy. W takim okresie często podaż jes niższa od popytu a dzięki temu ceny mieszkań na wynajem blisko uczelni rosną w zastraszającym tempie. Mieszkania studenckie często są w znacznie niższym standardzie niż mieszkania przeznaczone dla innych osób, standard wykończenia dla zdecydowanej większości studentów nie ma dużego znaczenia i praktycznie obojętne jest im w jakich warunkach będą oni mieszkać.

Oczywiście, jeżeli mają do wyboru mieszkanie w standardzie dobrym i gorszym w podobnej cenie to wybiorą to pierwsze, jednak często jest tak że biorą niemalże co popadnie. Z tego powodu nie wszystkie agencje nieruchomości chcą się takimi klientami zajmować, zazwyczaj również nie każde mieszkanie właściciele chcą przeznaczyć na wynajem dla studentów, bojąc się o to, że będę głośne imprezy i hałasy w ich domu, przez co zostaną skonfliktowani z sąsiadami. Nie jest jednak tak że studenci znikąd nie dostaną pomocy, są specjalne agencje, które właśnie specjalizują się w pomocy studentom w poszukiwaniu mieszkań, zwłaszcza mogą one być przydatne tym, którzy przyjechali gdzieś z odległych zakątków naszego kraju i stawiają pierwsze kroki w mieście. Z tego powodu raczej nikogo dziwić nie powinno, że takiego typu agencje pomagające szukać mieszkań studentom
cieszą się naprawdę wielkim poważaniem, zarówno wśród szukających mieszkania żaków jak i również pośród właścicieli mieszkań. Zwłaszcza, że są to instytucje prowadzone non profit, co również nie jest bez znaczenia, zwłaszcza w przypadku studentów.

W obiegowej opinii panuje przekonanie że osoby pracujące w branży nieruchomości to tylko osoby, które zawsze sprzedają mieszkania, jednak oczywiście jest to zbyt duże uproszczenie i dlatego nie zawsze jest tak że jak ktoś pracuje w nieruchomościach to sprzedaje mieszkania. Pracownicy agencji nieruchomości to nie tylko sprzedawcy, bardzo często w dużych agencjach jest wyraźny podział na osoby, które sprzedają jak i na takie, które zajmują się wynajmem mieszkań. Oprócz tego że jest to inna praca to często okazuje się że jest to zdecydowanie bardziej opłacalne dla osób, które w tych właśnie agencjach pracują, ponieważ mieszkania na wynajem są tańsze, więc łatwiej jest zrobić odpowiedni obrót a co za tym idzie zarobić pieniądze. Jak wspomniałem wcześniej, wynajem mieszkania idzie w o wiele szybszym tempie a do tego o wiele łatwiej jest znaleźć klientów na wynajem mieszkania, ponieważ na dzień dzisiejszy do wynajęcia jest naprawdę bardzo wiele i z tego powodu wiele osób decyduje się na wynajem mieszkania za pomocą agencji nieruchomości.

Z tych właśnie powodów nikogo nie powinno specjalnie dziwić, że bardzo wiele agencji nieruchomości w największych miastach w naszym kraju specjalizuje się tylko i wyłącznie działaniem na rynku wynajmów, czy to lokali czy właśnie wyżej wspomnianych nieruchomości. Oczywiście jest to spowodowane tym, że o wiele łatwiej jest nieruchomość wynająć niż ją sprzedać, no a to pozwala nam na zarabianie pieniędzy. Należy przy tym pamiętać, że agent nieruchomości żyje z prowizji, dlatego dla niego jest bardzo ważne to żeby przeprowadzać transakcje i obie strony żeby były zadowolone. Popularność mieszkań na wynajem wynika również z tego że mieszkania na sprzedaż są bardzo drogie i ludzi po prostu nie stać jest na zakup nieruchomości kosztującej kilkaset tysięcy złotych, nawet jeżeli mają do dyspozycji kredyt mieszkaniowy. Osobnym tematem na rynku wynajmu mieszkań, są studenci, którzy raz do roku najeżdżają miasta w poszukiwaniu mieszkań, jednak oni zazwyczaj nie korzystają z usług agencji nieruchomości, ponieważ liczy się dla nich każdy grosz oszczędności. No chyba że tatuś zapłaci.

Generalnie jest przyjęte, że ceny nieruchomości są wysokie, jednak to chyba nie do końca jest prawda i trudno jest jednoznacznie stwierdzić, że ceny nieruchomości są wysokie, wiele, bowiem zależy od jej standardu, położenia jak i wyglądu samego budynku. Nie bez znaczenia jest również fakt tego, w jakiej okolicy dana nieruchomość jest położona, jeżeli okalają ją parki lub piękne tereny przemysłowe to siłą rzeczy taka lokalizacja musi być droższa od obszarów przemysłowych gdzie z okien będziemy widzieli fabrykę. Z tych właśnie przyczyn trudno jest jednoznacznie stwierdzić, że dana nieruchomość jest droga. Oczywiście mieszkania czy domy są relatywnie drogie w porównaniu do innych dobór, jakie możemy nabywać na rynku. Jednak czy za drogie? Zwłaszcza, że jest to bardzo cenny nabytek i generalnie każdy kto posiada własne mieszkanie może uznać się za osobę dość majętną. Oczywiście działa to również w drugą stronę, może dojść do takiej sytuacji że w podobnej lokalizacji mamy dwa osiedla. Jedno wybudowane z wielkiej płyty w czasach komuny a drugie nowoczesne i właśnie oddawane do użytku. W takich sytuacjach często osoby sprzedające mieszkanie na starym osiedlu, sprawdzając ceny ogłoszeń mieszkań trafiają na ogłoszenia z osiedla nowego i wystawiają mieszkania w podobnej cenie.

Oczywiście wówczas stwierdzenie, że nieruchomość taka jest za droga jest jak najbardziej na miejscu. Zwłaszcza jeżeli stare osiedle składa się w większości z paskudnych dziesięciopiętrowych wieżowców, a osiedle nowe to kameralne trzy piętrowe budynki. W takim momencie porównywanie cenowe tych dwóch standardów mieszkaniowych zupełnie jest bez sensu. Oczywiście jak to w każdym elemencie naszego życia, tak i tutaj wszystko zależy od punktu siedzenia. Jeżeli jesteśmy właścicielem mieszkania to chcemy je sprzedać jak najdrożej co oczywiście nie jest niczym złym, jeżeli kupujemy mieszkanie to chcemy za nie zapłacić jak najmniej co również oczywiście nie jest niczym złym. Jednak jak to w biznesie dwie strony muszą się spotkać w jakimś jednym miejscu.

Doświadczeni pracownicy biura nieruchomości w większości przypadków potrafią bez większych problemów określić czy dana osoba jest na poważnie zainteresowana zakupem jakiejś nieruchomości, czy jest tylko i wyłącznie zwykłym oglądaczem. Oczywiście pozory mylą i jak się mówi nie powinno nieludzi oceniać po pozorach, to jednak trudno nie oprzeć się takiej pokusie pracując w tak trudnym zawodzie, jakim jest sprzedaż nieruchomości. Dlatego aby nie tracić czasu agenci bardzo często odflitorwują sobie klientów. Oczywiście czasami ocena może okazać się zgubna i każdy, kto miał do czynienia z handlem w nieruchomościach doskonale o tym wie, jednak pomimo wszystko jest to domena pracowników biur nieruchomości. Nie wiem dokładnie, z czego ona wynika, jednak jeżeli na prezentacjach klient nie zrobi dobrego wrażenia na agencie nieruchomości, jakkolwiek brzmi to głupio, to zazwyczaj agent taki sobie odpuszcza poszukiwanie dla niego innej nieruchomości. Na takie zachowanie agentów ma wpływ bardzo wiele czynników i trudno mi je tutaj wszystkie wymienić, jednak generalnie głównym zadaniem jest sprzedaż nieruchomości, to jednak agenci bardzo często starają się rozpoznać czy jest to potencjalny klient czy może przyszedł tylko do agencji rozpoznać teren i zobaczyć jak kształtują się ceny nieruchomości, ponieważ chce się samodzielnie ogłosić.

Oczywiście w tym drugim przypadku trudno jest liczyć na to że agencja będzie skora do ujawniania informacji, dlatego właśnie starają się pracownicy biura nieruchomości odfiltrować takich klientów. Oczywiście z perspektywy biura nieruchomości najlepszym klientem jest taka osoba, która bardzo szybko podejmie decyzję o zakupie mieszkania, najlepiej gdyby dysponowała gotówką aby nie przeciągać momentu podpisania aktu notarialnego jak i również będzie już wręcz ideałem w momencie kiedy nie będzie negocjowała wysokości należnej dla biura nieruchomości prowizji. Chyba jednak takich klientów nie ma na tym świecie.

Będąc właścicielem jakiejś nieruchomości w której nie mieszkamy lub nie wykorzystujemy w inny sposób stajemy przed dylematem co z nią zrobić. Teoretycznie wybór jest prosty a i możliwości są tylko dwie, jednak w praktyce wcale tak różowo to nie wygląda, nieruchomość możemy wynająć lub sprzedać. Oczywiście możemy pozostawić ją również pustą aby sobie stała, ale to się już po prawdzie mija z celem, zwłaszcza że jeżeli nieruchomość zostanie zdewastowana to jej wartość znacznie spadnie i wówczas będzie trudniej ją sprzedać. Oczywiście, jeżeli nie potrzebujemy dużej ilości gotówki to najlepiej jest wynająć, mieszkanie lub dom można wynająć lokatorom, podpisując z nimi odpowiednią umowę, zapewnia nam to czasami nawet miesięczną wypłatę na długie lata, zwłaszcza jeżeli mamy odpowiedni standard i np. podpisaliśmy umowę z firmą, wówczas mamy pewnego płatnika a dodatkowo kwota jest również zadowalająca. Idealnie jest posiadać lokali, który można wynająć na bank. W centrum miast banki wyrastają jak grzyby po deszczu a do tego płacą całkiem pokaźne kwoty za wynajem. Wynajem własnej nieruchomości jest to z jednej strony dobre rozwiązanie, jednak tylko w sytuacji kiedy nie potrzebujemy dużo pieniędzy naraz lub kiedy nie chcemy pozbywać się naszego majątku. Oczywiście dochód z wynajmu jest uzależniony od lokalizacji oraz walorów, jakie sobą reprezentuje, jak i również przeznaczenia tej konkretnej nieruchomości. Jasna jest sprawa że, kawalerka zawsze będzie tańsza od apartamentu czy domu, bez względu na jej położenie, oczywiście mam tutaj na myśli jedno miasto, bo moglibyśmy bez problemu znaleźć sytuację że kawalerka w jednym mieście jest droższa na wynajem niż cały dom w innym mieście.

Wygląda to również tak że, mieszkanie w malutkiej miejscowości będzie przynajmniej o połowę tańsze, od tego w dużym mieście no a oczywiście na to wpływ mają głównie czynniki wpływające na komfort życia, chociaż jest wiele osób, które pracują z domu a do tego nie lubią gwaru wielkiego miasta, dla nich takie rozwiązanie jest idealne.